خرید خانه در پورتو پرتغال ، یکی از بهترین گزینه ها جهت سرمایه گذاری به شمار می رود. پورتو شهری زیبا و تاریخی در شمال پرتغال می باشد که با جاذبه های فرهنگی و طبیعی بی شمار، توجه خریداران ملک را به خود جلب نموده است.
بازار خرید ملک در پورتو پرتغال در حال رشد است. قیمت خانه ها در پورتو در سال های اخیر افزایش یافته است. در واقع، مهاجرت گردشگران و بازنشستگان خارجی باعث شده است تا تقاضا جهت سرمایه گذاری در پورتو افزایش یابد. در ادامه مقاله قصد داریم تا شما عزیزان را با مراحل خرید ملک در پورتو و نکات مهم در این رابطه، آشنا نماییم.
خرید خانه در پورتو و مزایای آن
از جمله مهمترین مزایای سرمایه گذاری و خرید خانه در پرتغال می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- قیمت خانه در پورتو در سال های اخیر افزایش یافته است.این اتفاق هم به دلیل مهاجرت گردشگران و بازنشستگان خارجی به این شهر اروپایی واقع در کشور پرتغال رخ داده است.
- هزینه زندگی در این شهر نسبت به سایر کشورهای غربی بسیار پایین تر است به همین خاطر است که اکثر خارجی ها تمایل به سرمایه گذاری و خرید ملک در این شهر اروپایی دارند.
- بازار خرید خانه در پورتو به دلیل جذابیت‌های این شهر برای توریست‌ها و مهاجران،بسیار پویا و فعال می باشد.انتخاب‌های متنوعی از خانه‌های سنتی تا آپارتمان‌های جدید و مدرن در این شهر وجود داشته که افراد می توانند جهت سرمایه گذاری مدنظر داشته باشند.
- پورتو با داشتن مناظر طبیعی زیبا،شهری بسیار جذاب جهت زندگی می باشد. با خرید خانه در این شهر می‌توانید به مناظر طبیعی فوق‌العاده از جمله ساحل آتلانتیک،رودخانه‌ی دورو، و کوهستان‌های نزدیک به شهر دسترسی داشته باشید.
خرید ملک در پورتو با توجه به مزایای فراوانی که دارد، یک گزینه‌ی جذاب برای سرمایه‌گذاران خارجی به شمار می رود.
البته بهتر است قبل از هرگونه اقدام، نیازهای خود را مشخص کنید. سپس با کمک یک مشاور املاک و یا وکیل محلی، مراحل خرید خانه در این شهر اروپایی را به خوبی طی نمایید.
چه شرایطی جهت خرید خانه در پورتو برای اتباع خارجی وجود دارد؟
اتباع خارجی می‌توانند در پورتو پرتغال به راحتی خانه بخرند، اما باید به چند شرط مهم دقت نمایند. از جمله مهمترین این شرایط برای سرمایه گذاران خارجی می توان به موارد زیر اشاره نمود:
دریافتNIF
دریافت NIF یا شماره شناسایی مالیاتی پرتغال، برای همه‌ی اتباع خارجی الزامی است. برای دریافت این شماره، باید به دفاتر مالیاتی پرتغال مراجعه کرد و مدارک مورد نیاز را تحویل داد.
دریافت مجوز اقامت
برای خرید خانه در پورتو پرتغال ، اتباع خارجی نیاز به مجوز اقامت دارند. نیاز است که در دفتر خدمات مهاجرت و یا سفارت پرتغال در کشور خود جهت دریافت این مجوز درخواست کنید.
شرایط دریافت ویزای طلایی جهت خرید خانه در پرتغال
ترجمه مدارک
برای خرید ملک در پورتو،برخی از مدارک مورد نیاز (مانند پاسپورت و سند مالکیت) باید به زبان پرتغالی ترجمه شوند. برای این کار بهتر است از خدمات یک مترجم حقوقی محلی استفاده کنید.
پرداخت مالیات
اتباع خارجی باید برای خرید خانه در این شهر، مالیات‌های مربوطه را پرداخت کنند. در این زمینه، بهتر است با یک مشاور مالیاتی محلی صحبت کنید.
ملاحظات قانونی
برای خرید خانه در پورتو پرتغال،شما باید ملاحظات قانونی مربوط به مالکیت، مالیات و قوانین مربوط به خرید ملک در پرتغال را مدنظر قرار دهید.
خرید خانه در پورتو برای اتباع خارجی ممکن است با چالش‌هایی همراه باشد. با توجه به اینکه پورتو یکی از شهرهای جذاب و محبوب اروپا است، خرید خانه در این شهر می‌تواند یک گزینه‌ی جذاب برای سرمایه‌گذاری به شمار رود.
حتما قبل از هرگونه اقدام در این رابطه با وکیل یا مشاور املاک محلی درباره‌ی شرایط و مراحل خرید ملک در پورتو پرتغال مشورت نمایید.
شرایط دریافت ویزای طلایی جهت خرید ملک در پرتغال
ویزای طلایی (Golden Visa)، یکی از بهترین ویزاها به منظور سرمایه گذاری و اقامت پرتغال می باشد. در واقع، با این ویزا می توان اقامت دائم در پرتغال را دریافت نمود.
از جمله مهمترین شرایط دریافت ویزای طلایی جهت خرید ملک در پرتغال عبارتند از:
- سرمایه‌گذاری حداقل معادل ۵۰۰ هزار یورو یا بیشتر
- مالکیت ملک در پرتغال
- سرمایه گذاری حداقل به مدت ۵ سال در این کشور (خرید ملک و مستغلات)
از ابتدای سال ۲۰۲۲، دولت پرتغال با هدف حمایت از سرمایه‌گذاری در مناطق مرکزی این کشور، شرایط دریافت ویزای طلایی را برای سرمایه‌گذاران و اتباع خارجی تغییر داده است.
طبق قانون جدید، امکان سرمایه‌گذاری و خرید ملک برای دریافت ویزای طلایی هنوز در برخی از مناطق این کشور وجود دارد. از ابتدای سال ۲۰۲۲،شرایط دریافت ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران جدید تغییر کرده و فقط در مناطق خاصی از کشور امکان‌پذیر است.
با توجه به این تغییرات، بهتر است به منظور دریافت ویزای طلایی جهت خرید ملک در پرتغال با موسسات مهاجرتی یا وکلای حقوقی معتبر در این زمینه تماس بگیرید.
چالش های پیش روی سرمایه گذاران جهت خرید خانه در پرتغال
با اینکه خرید خانه در پرتغال می تواند بهترین گزینه جهت سرمایه گذاری باشد، اما با چالش های مهمی مواجه می باشد. از جمله این چالش ها می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- با توجه به جذابیت توریستی پرتغال، بازار ملک در این کشور نیز رونق قابل توجهی دارد. بنابراین قیمت ملک‌ها در برخی مناطق بسیار بالا می باشد. این امر می تواند چالش مهمی پیش روی اتباع خارجی جهت سرمایه گذاری باشد.
- پرتغال جزو آن دسته از کشورهایی است که زیربنای سیستم تراکنش های الکترونیک آن در حال توسعه می باشد. به همین خاطر، امکان دارد برخی سرمایه‌گذاران خارجی با مشکلاتی در تراکنش‌های بانکی و پرداخت‌ها مواجه شوند.
- نرخ مالیات در پرتغال، بسیار بالا می باشد. این امر می تواند برای سرمایه گذاران خارجی به ویژه جهت فروش ملک در آینده مشکل ایجاد نماید.
- سیستم قضایی پرتغال در برخی موارد به خاطر پیچیدگی خاصی که دارد، بسیاری از سرمایه گذاران خارجی را جهت طی کردن مراحل خرید خانه در این کشور با مشکلات عدیده ای مواجه کرده است.
به طور کلی خرید ملک در پرتغال برای سرمایه‌گذاران خارجی می‌تواند چالش‌هایی به همراه داشته باشد. به همین خاطر توصیه ما به شما این است که از همان ابتدا با وکلای حقوقی و موسسات مهاجرتی در این رابطه صحبت نمایید.
