پرتغال یکی از رویایی ترین و شگفت انگیزترین کشورهای اروپایی است. در مجاورت آب بودن و قرار گرفتن در زیر نور ملایم خورشید، این کشور را جذاب‌تر از همیشه کرده است. امروزه خرید ملک در پرتغال این الماس زیبای اروپا، مورد تقاضای بسیاری از افراد قرار گرفته است. این یک تصمیم بسیار جذاب، خاص و البته حساس است. همانطور که می‌دانید این کشور زیبا دارای شرایط ویژه‌ای است. برای اینکه بتوانید یک تجربه موفق در آن داشته باشید اولین چیزی که نیاز دارید، اطلاعات است. برای رسیدن به مقصد لازم است ابتدا مسیر را بشناسید و سپس حرکت کنید. اگر دوست دارید با شرایط خرید ملک، دریافت ویزا و هر آنچه که نیاز دارید در پرتغال بدانید، همراه ما باشید.
چرا باید در پرتغال ملک بخرید؟
اروپا دارای کشورهای مختلف و زیبایی است. خرید ملک در پرتغال چه دلایلی دارد؟ چرا باید این کشور را انتخاب کنیم؟ طبق آمارهای رسمی و بررسی شده، پرتغال یکی از محبوب ترین کشورها برای مهاجران و کسانی است که قصد اقامت در یک کشور اروپایی دارند. با خرید ملک در پرتغال می توانید شهروندی این کشور را دریافت کنید که یک فرصت بی‌نظیر برای شهروندان ایرانی به حساب می آید. زیرا همان طور که می دانید پرتغال یک کشور عضو اتحادیه اروپا است و با اخذ تابعیت و شهروندی این کشور پس از ۵ سال امکان زندگی، تحصیل و کار در تمام اتحادیه اروپا را کسب می کنید.
اما این انتخاب دلایل مختلفی دارد که آنها را با هم بررسی خواهیم کرد.
موقعیت استراتژیک
این کشور بزرگ و زیبا، دارای یک موقعیت حساس و استراتژیک در اروپا است. پرتغال مهد بازرگانی و شروع تجارت بین المللی در جهان است. مجاورت با آب و دسترسی های زمینی مناسب در کنار موقعیت خاص جغرافیایی، این کشور را به بهشت سرمایه گذاران و تجار تبدیل کرده است.
• آب و هوای بهشتی
اینکه می‌گوییم آب و هوای پرتغال بهشتی است، اغراق نکرده ایم. یکی از دلایل اصلی خرید ملک در پرتغال همین آب و هوای آن است. این کشور دارای سواحل بی نظیر و جذاب، آب و هوایی معتدل و تابستانی و طبیعتی فوق العاده است. آب و هوا در پرتغال آنقدر خوب است که قطعا شگفت زده خواهید شد.
• مقرون به صرفه بودن
لیسبون یکی از پایتخت های بزرگ و ارزان قیمت در اروپا است. نرخ تورم در این کشور بسیار پایین است. ارزش پول بالاست. درصد تورم بسیار کم است. پرتغال نسبت به دیگر همتایان خود ارزان تر است و همین مسئله باعث بالا بودن سطح رفاه مردم شده است.
• آرامش اجتماعی
برای خرید خانه در پرتغال به آرامش این کشور توجه کنید. لیسبون به عنوان پایتخت پرتغال و به عنوان یکی از شلوغ ترین شهرهای آن، تنها نیم میلیون نفر جمعیت دارد. با این وجود امکانات رفاهی و ویژگی های شهرهای بزرگ در این شهر بسیار زیاد است. بالا بودن سطح رفاه، نبود مشکلات امنیتی و اقتصادی، جمعیت کم و… باعث شده است که مردم ساکن پرتغال از یک آرامش اجتماعی بسیار خوب برخوردار باشند.
دیگر دلایل خرید ملک در پرتغال
دلایل خرید ملک در پرتغال تنها به این گزینه‌ها محدود نمی‌شود. موارد گفته شده جزو مهمترین مسائل برای هر شخصی است که قرار است مدتی در یک کشور زندگی کند. اما مسائل دیگر نیز وجود دارد که شاید برای شما جذاب باشد. مسائلی مانند:
• جاذبه های گردشگری زیبا
• دسترسی ساده به دیگر کشورهای اروپایی
• امکانات رفاهی و تفریحی بالا
• خدمات دولتی و اجتماعی بی نظیر
• مردم خونگرم و مهربان
• ارزان بودن قیمت ملک نسبت به کشورهای دیگر
• کیفیت بالای ساختمان سازی
• اعتبار بالای شهروندی پرتغال
مالکیت خانه در پرتغال به چه شکل است؟
بعد از بررسی دلایل خرید ملک در پرتغال به اصل مطلب باز می‌گردیم. یک سوال مهم در این زمینه وجود دارد، آنهم این است که وضعیت مالکیت خانه و املاک در پرتغال به چه صورت است. جالب است بدانید بیش از 75 درصد ساکنان پرتغال، صاحب خانه هستند. این رقم حتی بیشتر از کشورهایی مثل انگلستان و ایالات متحده آمریکا است. بر خلاف بسیاری از کشورها، خرید خانه برای خارجی ها کار سختی نیست. بسیاری از مهاجران پرتغال، بازنشسته ها، افراد سلبریتی و حرفه ای در شغل های مختلف، سرمایه گذارها و روستاییان مهاجر هستند. در ادامه شرایط خرید خانه را در این کشور بررسی می‌کنیم.
شرایط خرید ملک در پرتغال برای خارجی ها
یکی از دغدغه های اصلی مهاجران و مسافران، مالکیت و خرید ملک در پرتغال است. یا به نحوی دیگر این دغدغه وجود دارد که آیا خارجی ها می‌توانند به راحتی در این کشور صاحب خانه شوند یا خیر. قبل از اینکه بخواهید نگران باشید بگذارید بگوییم، بله می‌شود. اگر مسیر را بلد باشید به راحتی می‌توانید این کار را انجام دهید. پرتغال محدودیتی در این زمینه برای خارجی ها وضع نکرده است. علاوه بر این یک پیشنهاد ویژه دیگر وجود دارد. شما می‌توانید از شرایط ویزای طلایی استفاده کنید. دولت پرتغال در جهت تشویق خارجی ها برای سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور، شرایط ویژه ای به نام ویزای طلایی ارائه کرده است.
با توجه به این قانون شهروندان کشورهای خارج از اتحادیه اروپا می‌توانند با سرمایه گذاری در ملکی با ارزش خاص و مشخص، ویزای طلایی این کشور را به دست آورند. با این ویزا شما رسما شهروند پرتغال هستید و می‌توانید در این کشور و تحصیل کنید، تشکیل زندگی دهید و از امکانات شهروندی استفاده کنید. بعد از پنج سال هم می‌توانید اقامت و پاسپورت دائم پرتغال را به دست آورید و رسما یک پرتغالی شوید.
قیمت املاک در پرتغال چگونه است؟
در مسئله خرید ملک در پرتغال بحث هزینه ها و قیمت املاک از دغدغه های اصلی به حساب می‌آید. در پرتغال نیز مانند هر جای دیگری در دنیا، قیمت خانه یا ملکی که خریداری می‌کنید به محله و جایی که آن ملک در آن قرار دارد بستگی دارد. البته قبل از انتخاب محل خرید باید بررسی کنید که چرا اصلا می‌خواهید در این کشور ملک خریداری کنید. هدف شما کاری است، تحصیل است یا صرفا برای زندگی یا تفریح به اینجا می‌آید؟ به عنوان مثال اگر بازنشسته هستید و به دنبال محیطی آرام و خوش آب و هوا برای ادامه زندگی می‌باشید بهتر است شهرهای آلگاروه یا کاسکایس را انتخاب کنید. اگر به دنبال تحصیل یا تجارت هستید، لیسبون و پورتو شهرهای مدرن تر با موقعیت های بهتری برای شما هستند.
به صورت کلی و میانگین می‌توان برای شهرهای آلگاروه، کاسکایس، پورتو و لیسبون، قیمت هر متر مربع ملک را از 3 هزار دلار تا 8 هزار دلار شمارش کرد. البته که این مقدار میانگین است. عوامل موثر دیگری مثل امکانات ملک، نوع ساختمان، محله و موارد این چنینی در قیمت ها تاثیرگذار هستند.
انواع ملک در پرتغال
پرتغال یک کشور پیشرفته و پویا می باشد.ساختمان ها و املاک در این کشور با اهداف گوناگونی ساخته می‌شود. برای خرید ملک در پرتغال باید با انواع ملک آشنا شوید تا بتوانید بهترین گزینه را انتخاب کنید.
• کاسا (خانه های معمولی)
به خانه های معمولی در پرتغال کاسا یا مرادیا گفته می‌شود. این خانه ها دارای امکانات رفاهی معمولی مانند پذیرایی، سرویس بهداشتی، آشپزخانه و اتاق خواب هستند. برخی از این خانه دارای حیاط پشتی، پاسیو یا پارکینگ نیز می‌باشند.
• کاسا جمینادا (بهتر از معمولی)
نوع پیشرفته تر از خانه های معمولی را کاسا جمینادا مینامند. این خانه ممکن است امکانات بیشتری نسبت به خانه های معمولی داشته باشند و یا در محله های بهتری قرار داشته باشند.
• کاندو(مجتمع آپارتمانی)
این مدل از خانه در ایران نیز در حال گسترش است. خرید ملک در پرتغال بیشتر در این مورد انجام می‌شود. کاندونیوها خانه های آپارتمانی هستند که دارای بخش های مشترک با دیگر آپارتمان ها می‌باشند. در ایران به این مدل خانه، مجتمع آپارتمانی گفته می‌شود. این مدل از خانه در پرتغال ممکن است از دو مدل قبلی گران تر باشد. اما استانداردهای ساخت و درجه ایمنی بالاتری هم دارند.
• کوینتاس (خانه روستایی)
مفهوم روستا در پرتغال با آنچه که در ایران میشناسیم بسیار متفاوت است. خانه های کلاسیک، سنتی و یا روستایی در این کشور رونق فروش بسیار خوبی دارند. این خانه ها اگر چه در مناطق حومه شهر هستند اما غالبا در محیط های طبیعی و زیبایی قرار دارند.
• ترنو (زمین)
بسیاری از افراد دوست دارند فقط زمین بخرند. حال این زمین می‌تواند به نوعی سرمایه گذاری باشد. شما حتی می‌توانید زمین خریداری کنید و با توجه به دلخواه خودتان آن را بسازید. البته این کار نیاز به طی کردن مراحل شهرداری و دریافت تاییدیه ها دارد. شهرداری باید تایید کند که این زمین برای سکونت ثبت شده است.
نکته: اصطلاحات خرید آپارتمان
در هنگام خرید ملک در پرتغال مخصوصا خرید خانه های آپارتمانی ممکن است با اصطلاحاتی برخورد کنید که شما را گیج کنند. به عنوان مثال ممکن است در کنار بنرها و اعلامیه های تبلیغاتی برای فروش خانه با حروف و اعدادی مثل، T0، T1، T2 مواجه شوید. این اعداد در واقع بیانگر تعداد اتاق است. به عنوان نمونه T2 یعنی این خانه دارای دو عدد اتاق خواب است. گاهی از اوقات ممکن است در کنار این اعداد و حروف اعداد دیگر مانند +1 را مشاهده کنید. به عنوان مثال T2+1 این عبارت به این معناست که این خانه دارای دو عدد اتاق خواب و یک اتاق اضافی است اما این اتاق فاقد پنجره است. حتما در هنگام خرید و معامله به این گزینه ها دقت کنید.
خرید ملک در پرتغال را چگونه انجام دهیم؟
پس از بررسی شرایط و ویژگی های خرید ملک در پرتغال یک مسئله مهم و اساسی باقی می‌ماند. چگونه خانه بخریم؟ خرید خانه و ملک آن هم در کشور دیگر مسئله ای حساس است. بسیاری از افراد قرار است سرمایه ها و اندوخته های خود را در این راه خرج کنند. پس حساس بودن در این مسئله لازم و ضروری است. مهمترین کاری که باید انجام دهید، کمک گرفتن و مشورت گرفتن از یک مشاور املاک خبره و کاربلد است. به این افراد در پرتغال imobiliaria گفته می‌شود.
این افراد به شما کمک می‌کنند خانه ای مناسب با بودجه، در محله ای خوب و کیفیت ساخت تایید شده خریداری کنید. همچنین با این کار از ثبت بودن خانه در اتحادیه کارگزاران املاک پرتغال اطمینان حاصل خواهید کرد. اگر مراجعه به این کشور برای شما دردسر ساز است، در ایران هم می‌توانید از طریق بنگاه های واسطه ای خرید خود را انجام دهید.
