دبی را می توان یکی از مقاصد مطلوب برای سرمایه گذاران و مهاجران خواند. این کشور فرصت های طلایی ای را جهت سرمایه گذاری در اختیار افراد قرار داده است. یکی از این فرصت ها که بسیاری از سرمایه گذاران از آن استقبال نموده اند، خرید ملک است. اگرچه خرید ملک در دبی دارای مزیت های فراوانی است و به دلیل همین مزیت ها، سرمایه گذاری های کلانی در مناطق مختلف آن صورت گرفته، اما از معایب خرید ملک در دبی و سرمایه گذاری در این خصوص نمی توان غافل شد.
البته برخی از سرمایه گذاران از این معایب چشم پوشی کرده و تنها به مزایای خرید ملک در این کشور می نگرند. در هر حال جهت افزایش آگاهی خریداران عزیز، تصمیم گرفتیم تا معایب این کار را نیز برشمریم:
آب و هوای گرم حاکم در دبی
یکی از معایب دبی که برخی از خریداران را از خرید ملک در این کشور منصرف نموده، آب و هوای گرم و شرجی آن است. دبی یکی از کشورهای عربی است و از بیشترین میزان دما برخوردار می باشد. تابستان های دبی به شدت گرم و مرطوب بوده و زندگی را بر مردم دشوار نموده اند. البته اگر محل گذر افراد به کوچه و خیابان های دبی نیفتد، گرمای خاصی را احساس نخواهند کرد.
عدم دریافت تابعیت دبی
شاید خرید ملک در دبی از جوانب گوناگون پر از مزیت باشد؛ اما نباید چشم خود را بر روی این عیب بست که تابعیت دبی حتی با خرید ملک در این کشور نیز دریافت نخواهد شد.
هزینه های بالای درمان
جدا از هزینه های جانبی دبی هزینه های درمان در این کشور بسیار بالاست. این سطح از قیمت با توجه به کیفیت مطلوب این خدمات، تخصیص داده شده است. هر یک از افراد ساکن در دبی به جز اماراتی ها، متحمل هزینه های سنگین درمان خواهند شد.
صعودی بودن سیر هزینه های جانبی
به جز هزینه های بالای درمان، هزینه های جانبی در این کشور نیز زیاد گزارش شده است. شاید خرید ملک در دبی نقاط عطف بسیاری داشته باشد، اما باید هزینه های جانبی و هزینه های نگهداری را هم در کنار این نقاط مثبت دید.
افزایش هزینه های نقل و انتقال مالکیت
خرید ملک در هر کجا از جمله دبی همراه با هزینه های نقل و انتقال مالکیت خواهد بود. متاسفانه درصد این هزینه ها بالاست و سرمایه گذاران باید به این نکته توجه تام داشته و مبلغی را بابت آن اختصاص دهند.
قیمت و ارزش بالای درهم
درهم یکی از با ارزش ترین پول های دنیاست، بنابراین تبدیل پول ایرانی به درهم و سپس خرید ملک با همین پول، اندکی برای ایرانیان دشوار خواهد بود.
قوانین سفت و سخت خرید ملک در دبی
قوانین و شرط و شروط خرید ملک را می توان به جمع معایب خرید ملک در دبی افزود. متاسفانه ملک هایی که ارزش آنها کمتر از ۷۵۰ هزار درهم باشد، تاثیری در زمینه اخذ اقامت نخواهند داشت. در عوض با خرید ملک بیش از این قیمت اقامت سه ساله با امکان تمدید نامحدود به خریداران تعلق خواهد گرفت. در صورتی که ارزش ملک بیش از دو میلیون درهم باشد، اقامت ده ساله اخذ خواهد شد.
متغیر بودن بازار املاک و مستغلات و متضرر شدن خریدار
بازار املاک و مستغلات یکی از ناپایدارترین بازارها در سراسر دنیاست. کشور دبی نیز تحت تاثیر این شرایط قرار گرفته و با بازاری بی ثبات در این زمینه روبروست، در نتیجه خریداران باید این موضوع مهم را در نظر گرفته و سپس برای خرید ملک اقدام نمایند، وگرنه یکی از معایب خرید ملک در دبی که متضرر شدن خریداران است، گریبان آنها را خواهد فشرد.
هزینه گزاف مدارس دبی
طبعا افراد با خرید ملک در دبی قصد دارند در این کشور زندگی کنند. هر چند برخی از آنان اقدام به خرید ملک و سپس اجاره آن می نمایند، اما مهم ترین هدف افراد از خرید ملک زندگی در این کشور عربی می باشد. به دنبال آن، این افراد مایلند تا فرزندان خود را به بهترین مدارس جهت تحصیل بفرستند؛ اما آنها باید بدانند که هزینه تحصیل برای افراد غیر بومی و مهاجران، بیشتر از هزینه ای است که شامل افراد بومی دبی می گردد.
عدم دریافت مجوز کار
از دیگر معایب خرید ملک در دبی عدم دریافت مجوز کار از سوی مهاجران می باشد. بنابراین حتی اگر بهترین ملک را در دبی خریداری کنید،قادر به اخذ مجوز نخواهید بود.
اسیر شدن در دام کلاهبرداران
خرید ملک در دبی یکی از امور بسیار حساسیت برانگیز و مهم محسوب می شود، بنابراین باید این امر خطیر را تنها به شرکت های معتبر و مجرب در زمینه فروش املاک دبی واگذار کرد. در غیر اینصورت ممکن است تهدیداتی مثل کلاهبرداری به سراغ خریداران آید.
از جمله کلاهبرداری هایی که در حوزه فروش ملک در دبی صورت گرفته، فروش ملک توسط اسناد جعلی، فروش ملک مشکل دار، فروش ملک وام دار و فروش ملک در مجاورت مناطق نظامی است. بنابراین برای رهایی از دام کلاهبرداران می بایست تنها از طریق مراکز اختصاصی و نام آشنا اقدام به خرید ملک در دبی نمایید.
