در این مطلب به اظهار مالکیت در قوانین مربوط به اراضی در کشور دومینیکا میپردازیم:
اظهار مالکیت زمین
هشدار(اظهارنامه رسمی) در قوانین دومینیکا، یک ابزار حقوقی است که برای پیشگیری از برخورد غیر منطقی یا سهلانگاری افراد در مورد زمینهایی که به هیچ شکلی به آنها تعلق ندارد و یا از طرف افرادی غیر از مالک، مورد ادعا و محدودیت واقع شده است.
بالاخص، این یک آگاهی ویژه است در مورد زمینهایی که مورد ادعای شماست و از این رو خواستار آن هستید که تا زمانی که به ادعای شما رسیدگی نشده، از هرگونه داد و ستد در مورد زمین مورد ادعا، صرف نظر شود.
دو گونه اصلی از این داد و ستدها در قوانین دومینیکا وجود دارد. یکی از آنها زمانی است که برای اخذ اولین گواهینامه برای زمینی که ثبت نشده اقدام میشود. مورد بعدی در ارتباط با داد و ستدهای زمینی است که قبلا به ثبت رسیده است. به عبارت دیگر این اظهارنامهها در مورد زمینهایی اعمال میشود که یا پیش از این ثبت شدهاند و یا در حال طی انجام فرآیند ثبت هستند. پس در نتیجه «افسر مناسب» که مورد نظر قرار میگیرد، تایید و ثبتکننده حق و حقوقها است. انواع هشدارها، ورود و حذف این هشدارها و موارد دیگر که مربوط به این بحث است با توجه به «عناوین ثبتنام» مورد مدیریت و نظارت قرار میگیرند. احتمال دارد در مورد زمینی که مورد ادعای شماست، یک هشدار رسمی را ارائه نمایید، و این هشدار در حال رسیدگی باشد. درحالی که داد و ستد شامل یک درخواست برای اولین گواهینامه باشد، و شما ادعا کنید که در آن زمین مالکیت دارید، میتوانید با توجه به ادعای خود، هشدار قانونی بدهید. اگر ملک ثبت نشدهای دارید که از حقوق قانونی برخوردار است و از طریق آن وام دریافت کردهاید، این امکان را دارید که با توجه به درخواست وجود رهن، برای هر گواهی عنوان، هشدار دهید. این مورد در زمینه دیگر منافع ادعایی زمین هم به اجرا در خواهد آمد. در صورتی که ملک ثبت شده باشد، هرگونه داد و ستد درباره آن زمین به خاطر هشدار صادر شده به تعویق خواهد افتاد. برای نمونه، این یک کار بسیار معمول است که بانکها و موسسات مالی برای ممانعت از داد و ستدهای قریبالوقوع، در املاکی که به عنوان ضمانت برای وام در رهن آن موسسه است، هشدار ثبت میکنند. در قوانین دومینیکا هشدارها در دفتر ثبتنام به ثبت میرسند، اگر موضوع مورد مناقشه زمینی ثبت نشده باشد که به منظور عنوان اول جستجو شود یا زمین به ثبت رسیده، متن هشدار متفاوت خواهد بود. در مورد شرایط قبلی، در عبارت هشدار باید قید شود که هشداردهنده صاحب قانونی زمین است و درصدد است که در زمان مناسب برای اولین گواهی وارد عمل شود.
رفع اظهار مالکیت و هشدار در قوانین دومینیکا
این عمل به وسیله هشدار گیرنده با دریافت اخطار هشدار ارسال میشود و طی آن خواستار میشود بر طبق فرآیندی حذف هشدار صورت گیرد. ثبتکننده بعد از آن، به هشداردهنده اطلاع میدهد که هشدار از روی اسناد ملکی، حذف خواهد شد و در گواهینامه عنوان تکرار، منتفی میشود. بعد از اعلام هشدار نهایتا پس از 21 روز هشدار منقضی میشود؛ مگر اینکه قاضی و دادگاه برای ادامه عنوان هشدار برای زمین مورد نظر، دستور جدیدی صادر کنند.
