در این مطلب به فراتازی زمین در کشور دومینیکا می‌پردازیم:

فراتازی و غصب زمین در قوانین دومینیکا

در قوانین دومینیکا به ورود به زمین فرد دیگر، بدون کسب اجازه یا داشتن دلیل قانونی«فراتازی زمین» می‌گویند.

• در مورد تجاوز و ورود بی دلیل و اجازه، میزان تجاوز اصلا اهمیت ندارد چه یک گام باشد چه یک مایل.
• حتی در صورت ورود دام‌ها و حیوانات اهلی فردی به زمین شخص دیگری و وارد کردن صدمه و آسیب به زمین شخص مالک از سوی حیوانات، این اتفاق هم به عنوان فراتازی زمین تلقی می‌شود.
• در مورد انسان همین که ورود بدون اجازه اتفاق بیافتد، برای اینکه آن عمل را فراتازی زمین بنامیم، کافی است.

دو شرط اصلی در قوانین دومینیکا، برای اینکه وارد شدن به ملکی را فراتازی زمین به شمار آوریم:

1- مکانی که در آن عمل فراتازی زمین اتفاق افتاده باید زمین شخصی و ملک حقیقی باشد. این در مورد همه اجزای زمین (خاک و گیاهان و درخت و ساختمان ساخته شده در آن و …) صدق می‌کند.

2- شرط دوم این است که آن مکان باید به صورت فیزیکی مشهود باشد. یعنی اینکه برای نمونه حتما نیاز نیست وارد شدن به وسیله فردی صورت گیرد، و مثلا اگر صاحب یک قایق تفریحی، قایق خود را بر روی ساحل رودخانه که اتفاقا ملک فرد دیگری است قرار دهد، و از این قایق آلودگی به آن ملک سرایت کند، این عمل هم مصداق فراتازی زمین می‌باشد.

در نمونه دیگر، حتی اگر فردی نرده‌های چوبی زمین خود را فقط یک سانتی متر در زمین فرد دیگری نصب کند، فراتازی زمین محسوب می‌شود.

اگر شاخه‌ای از درخت همسایه وارد ملک شما شود شما بر طبق قوانین دومینیکا، اجازه دارید آن شاخه را قطع کنید.

اگر واحد ساختمانی به اجاره فردی دربیاید و صاحب اصلی آن ملک اقدام به برداشتن درب و پنجره ساختمان کند، مستاجر می‌تواند بر طبق قانون از صاحب‌خانه شکایت کند. زیرا در زمان اجاره، مستاجر صاحب زمین به شمار می‌آید، و بر عکس اگر مستاجری بعد از تمام شدن موعد اجاره‌نامه همچنان ملک را در تصرف خود نگه دارد، صاحب‌خانه می‌تواند بابت تصرف غیرقانونی مستاجر از او به دادگاه شکایت کند.

مواردی چون تکیه ابزارهای ساختمانی به ملک دیگری، گذاشتن ضایعات ساختمانی در زمین دیگری، نصب تابلو در ملک فرد دیگر از دسته عناوین فراتازی زمین محسوب می‌شوند.

یکی از رایج‌ترین مصداق‌های فراتازی زمین، ورود حیوانات اهلی فردی به ملک دیگری و صدمه زدن به زمین آن فرد است.

در مورد راه‌های عبور و مرور که برای استفاده همه احداث شده، راه اندازی شغل، استفاده از این مکان‌ها به عنوان طویله برای حیوانات و کلا استفاده شخصی از این مکان‌ها، فراتازی زمین به حساب می آید.

مسئله دیگری که باید توجه کرد این است حتما صاحب ملک نباید شخصی باشد که به خاطر فراتازی زمین ادعای قانونی مطرح می کند.

همان طور که در بالا بیان شد، برای نمونه اگر صاحب ملکی، زمین خود را به اجاره بگذارد و قبل از اتمام تاریخ اجاره نامه، وارد زمین اجاره داده شده شود هم این کار او فراتازی زمین به شمار می آید و مستاجر این حق را دارد که از او به دادگاه شکایت کند.

این مواردی که در بالا ذکر کردیم در قوانین دومینیکا، برای مالکان تسخیری که بیش از 12 سال در ملکی سابقه سکونت دارند هم صدق می‌کند.

طبق قانون دومینیکا فردی که بیش از ۱۲ سال در زمینی سکونت داشته باشد، صاحب قانونی ملک می‌باشد. بنابراین می‌تواند از هر فردی که قصد ورود بی‌ اجازه به ملک وی را دارد، به دادگاه شکایت کند.

در مواردی ورود به ملک فردی دیگر، فراتازی زمین محسوب نمی‌شود که شخص برای ورود خود دلیل قانع کننده داشته باشد. برای نمونه فردی برای اطفا حریق وارد زمین فرد دیگری شده، و یا قصد دارد از حمله حیوانی به زمین پیشگیری کند.

در انتها چند روش برای اصلاح فراتازی زمین وجود دارد. اولی زمانی است که بر اساس اظهارنامه‌ای به عدم استحقاق مدافع برای پیگیری کار در ملک تصریح شود. در مورد دیگر حکم بازداشتی مبنی بر الزام مدافع به تخلیه ملک وجود داشته باشد. پس از آن است که مدعی با ادعای مالکیت می‌تواند زمین خود را مسترد نماید.

یکی دیگر از روش‌های اصلاح فراتازی زمین در قوانین دومینیکا «غرامت» است که طبق آن فردی که فراتازی زمین را انجام داده، با پرداخت جریمه می‌تواند جبران کند و فرد مالک می‌تواند به دلیل فراتازی زمین از فرد متجاوز درخواست خسارت کند.